澳最大两城房价增速放缓

澳最大两城房价增长放缓，悉尼、墨尔本甚至出现下跌

据悉尼晨锋报报道，到2021年底，澳洲最大两个首府城市墨尔本和悉尼的房价增速放缓，甚至出现下跌。

根据核心逻辑公司发布的新数据显示，截至去年12月，悉尼房价中位数上涨0.4%至1374970澳元，而公寓价格则下跌0.2%，至835104澳元。墨尔本则呈现相反趋势，房价中位数下跌0.2%，至997928澳元，但公寓价格上涨0.3%，至627047澳元。

尽管有所下跌，悉尼和墨尔本的房价中值在年底分别仍比年初分别高出29.1%和18.1%。过去12个月，悉尼和墨尔本的公寓中位数价格分别上涨15.3%和8.4%。

核心逻辑研究主管蒂姆•劳利斯表示，挂牌出售的房产激增是悉尼和墨尔本房地產市场降溫的一个主要因素，此外还有可负担性限制和疫情期间人们搬去其它州的原因。他指出，可供购买的房屋数量一直是影响住房价值趋势的关键因素。“与广告显示的供应量持续较低的城市（如布里斯班和阿德莱德）相比，供应水平高於平均水平或接近正常水平的城市，如墨尔本和悉尼，其房价增長表現出更明顯的放緩，”

劳利斯预计，随着供应水平正常化、负债能力的限制以及因信贷条件收紧而拖累需求，2022年房价增长将更加疲软。他还指出，房地產市場上房價前四分之一的昂贵房屋正在引领价格放缓的趋势。

在12月份，墨尔本是唯一一个整体下降0.1%的首府城市，而悉尼则上升了0.3%。所有其他城市的房屋价格则都以更快的速度增長。堪培拉的房价上漲0.6%，至1015900澳元，公寓價格上漲2.1%，至584100澳元。表现最强劲的是布里斯班，其独立屋中位价上漲3.1%，至782967澳元，公寓价格上漲1.6%，至386420澳元。

劳利斯表示：“与较大的首府相比，这些地区的负债能力挑战较小，而且昆士兰州对住房需求的支持度也更好，尤其是州际移民强劲。”“此外，我们还沒有看到其他地區的供應反應水平，廣告供應的趨勢仍然遠低於這些市場的平均水平。”