墨尔本部分区域公寓逆势上涨

墨尔本公寓房价逆势上涨 专家分析首置客、区域因素导致

墨尔本5月5日讯: 尽管澳洲房地产市场经历了20年来最大跌幅，墨尔本一些城区的公寓房价却出现了上扬。数据显示，墨尔本房屋中位价过去一年整体下降10%，公寓中位价下跌29%。但内北部、南部以及部分区域的公寓单元房和联排房屋价格反而在过去一年里增长了11%至16%。其中，内北区的公寓住宅中位价自去年3月以来涨幅最大，达到112%，其次是南部地区的81%，紧随其后的是一些表现突出的城区。

专家分析，此现象主要归因于首次置业者的活动以及公寓单元房过去价格增长的相对缓慢。许多首置买家的目标在于找到低于60万澳元的公寓，从而获得印花税优惠。此外，在房地产市场繁荣时期，公寓单元价格并没有像房屋住宅那样大幅上涨，因此相对于房屋价格的大幅下降，公寓单元房的跌幅较小。

墨尔本大学房产学院教授表示：“在过去几年中，公寓单元房的价格增长一直比较温和，所以相对于住宅房价的大幅下跌，公寓单元房的下跌幅度相对较小。”

他还指出，越来越多的墨尔本地人，包括年轻家庭，愿意选择公寓居住，这是因为公寓靠近商店、餐馆和公共交通等便利设施。内北区的销售代理表示：“内北区那些有庭院或阳台的更大更古老的公寓一直很受欢迎，许多首置买家和年轻从业者被这些住宅吸引。”

然而，墨尔本一些地区的公寓房价也出现了下跌趋势。部分著名城区的公寓中位价随着墨尔本楼市降温而下降，跌幅高达两位数。