办公巨头斥1476亿澳元收购墨尔本地块

办公物业巨头以1476亿澳元收购墨尔本地块 打造黄金地段资产组合

墨尔本，2019年5月30日 - 上市企业办公物业巨头周四证实，已以高达1476亿澳元的价格收购了墨尔本一座重要的80地块。 此交易被确认为墨尔本史上规模最大的一次房地产交易，并标志着该集团在墨尔本黄金地段东部的资产组合进一步壮大。

根据其提交给澳大利亚证券交易所的一份报告，该物业巨头将从基金巨头手中收购该地块的75%，价值约1107亿澳元。 另外25%则由其通过一项全额包销机构募集资金和非包销股份购买计划获取。

这处占地面积约20公顷的地块位于墨尔本东部核心区域，是物业换手率极低的黄金地段。 该集团于2018年已收购了该区域内两个独立的办公地块（52和60），总面积达35000平方米。 目前该区域正在开发价值数十亿澳元项目，包括一座现有的52层级办公大楼和一座39层高的在建建筑。

该项目的剩余空间已被预租承诺高达63%，而另外24的净可出租面积目前正在租赁谈判中。 此外，项目还包含21个零售出租物业和一家拥有255间客房的精品酒店，这些将继续留在项目内。 零售裙楼和酒店的开发预计将于2020年7月实现阶段性完工。

墨尔本办公物业市场的空置率接近历史最低点，这得益于强劲的人口增长以及开发中项目的较高预租承诺水平。 该集团首席执行官表示，此次收购将进一步加强其在墨尔本黄金地段东端的影响力。 尽管短期供应缺乏使得墨尔本办公物业空置率降至3.7%，但预计从明年开始该空置率将会上升。

为了完成此次交易，总额为833亿澳元的三笔付款将分别于2019年6月和2020年7月以及8月支付。 在宣布此消息之前，该公司的股票在上周二暂停交易。