中国工程建筑寿命难题

建筑短寿？专家揭秘“中国工程建筑寿命”难题！

近年来，“中国房子质量不过关”的议题引发热烈讨论。房屋检测鉴定专家指出，我国民用建筑设计通则要求关键景观建筑高层住宅主体结构耐用性为100年，一般工程建筑为50-100年，但实际使用寿命远未达到设计标准。

“品质不过关”是造成中国工程建筑短寿的罪魁祸首！ 房屋检测鉴定员会依据现场勘察资料和计算机数据复算资料，梳理出文本数据、图表等，结合相关标准出示检验结果。对检验结果进行准确实事描述，深入分析所检测房屋，综合考量后明确提出处理建议。

“防范于未然”是关键！ 房屋所有人或使用者应适度关注房屋发生的微小变化，如发现异常的响声、房屋出现裂缝或缝隙忽然扩张、地基发生下移等情况，要及时委托房屋检测鉴定部门进行检查。

房屋检测鉴定涵盖多个方面：

• 结构与预制构件检验: 包括剪力墙框架柱混凝土强度检验、剪力墙框架柱和楼板钢筋配置检测，以及结构与预制构件损害及瑕疵状况检验。
• 荷载承载能力调研分析: 评估房屋建筑楼面荷载及拟摆放机器设备承载力。
• 地基与基础承重结构安全评价: 以地基与基础承重结构的危险性判定为基本，融合历史时间状况和发展趋势，深入分析并综合考量在地基与基础或承重结构发生意外的可能性。
• 外观检查检验: 对写字楼外观进行人眼观察和高倍放大镜检验，分辨房屋损害状况，全方位检验预制构件外观缺点，如变型、干裂、损坏、返潮生锈、缝隙等。
• 抗震鉴定: 针对学校幼儿园教学楼，评估其设计和品质是否满足民用建筑可靠性鉴定标准、建筑抗震鉴定标准及有关抗震设计规范，核准该类房屋的正常应用性。

房屋检测鉴定结果将按照检测与检算结论安全系数等级评定做出鉴定结果: 强调被检测房屋存有安全隐患，并明确提出原则问题的处置措施与建议，例如降低构造承载力、结构加固、更换新预制构件、停用拆卸部分结构构件等。

专家提醒: 微小缝隙是砖混建筑结构的正常现象，但如果缝隙超过0.3厘米或有进一步扩大的缝隙预兆，应引起重视，及时进行房屋安全鉴定，并采取措施解决安全隐患问题。