首置者主导澳洲楼市反弹

房价走高 首置者将主导澳洲楼市

据最新发布的住宅物业指数数据显示，澳洲房价在过去三个月反弹明显，所有州的情绪首次出现积极变化。房地产专业人士预计，全澳房价增长将在未来两年加快步伐，首置者将成为市场的主要推动力。

该指标反映了房地产专业人士对价格和租金的预期，并以近六年来的最高水平攀升至记录高位。维州信心最强劲，新州的积极情绪提升幅度最大。西澳的良好表现表明当地市场可能正在摆脱长期低迷。

虽然全国的表现结果喜忧参半，但总体上有所改善。房地产专业人士预测，未来两年房价涨幅将首次超过租金增长，这意味着未来的收益率将会紧缩。

经济学家指出，首置者将在未来销售活动中占主导地位，并增加其在现有市场中的占比。这主要有两个原因： 首先，新的首置贷款首付计划于2020年1月起生效；其次，外资购买活动再次相对低迷。此外，低利率和就业水平的提高将进一步增加新买家活动。然而，负担能力仍然是一个问题。

预计在2020年，全国住宅价格将上涨4左右，而到2021年将放缓至25左右。尽管2019年下半年房价反弹力度超过预期，但住宅价格增速将放缓。悉尼和墨尔本将继续推动价格增长，所有其他首府城市也将出现小幅增长。信贷紧缩仍然是新住房开发的最大制约因素，而信贷批准是购买二手物业买家的最大障碍。地产专业人士表示，这些因素对市场的影响在2019年最后一个季度没有那么严重。