维州公寓市场租户占比超五成

维州公寓市场偏重投资者，租户占比超五成

墨尔本， 近期一份来自UNSW大学的报告显示，维州公寓市场仍然以投资者为主导，租户占据该类房地产住户比例高达50%。购房者对公寓生活方式尚未完全接受，仅有四分之一的公寓是自有房产。

报告指出，维州公寓市场空置率高达14%，其中包括空置房屋和非永久住户，例如度假屋和短期租赁。该现象表明开发商更倾向于向投资者销售公寓，以获取银行贷款所需的资金。

数据显示，只有14%的维州人通过抵押贷款拥有公寓，仅有11%的人直接购买公寓。与之相反，租户占据了公寓住户的半数比例。

新移民涌入公寓市场

最新人口普查数据显示，维州8%的人口居住在公寓中，约47.1万人。其中，出生于澳大利亚的人占不到一半（42%），其次是中国居民（8%）和印度居民（6%）。报告分析认为，新移民通常选择经济实惠的租房公寓，方便工作和享受便利设施。

年轻人占据公寓住户主体

维州公寓住户年龄结构主要集中在20-39岁之间，占比高达57%。 40-59岁年龄段占18%，60岁以上占13%，20岁以下占12%。报告还发现，独居住户占据公寓居民的39%，其次是没孩子的夫妇（23%）、集体家庭（11%）、有孩子的夫妇（9%）和单亲家庭（5%）。