“祖母屋”成澳住房危机新希望

澳大利亚住房危机加剧 "祖母屋" 或成新希望

澳洲房地产市场持续火热，土地稀缺和利率上升等因素叠加，使得住房危机日益严峻。近年来，房价上涨远超工资增长速度，令民众获取住房拥有权愈发困难。

据最新数据显示，澳大利亚全澳范围内的空置率已降至历史新低，仅为11%，珀斯的房地产市场更是面临严重的供应问题，6月份上架的房屋数量已降至13年来最低点。 预计未来五年，全澳住房市场将出现高达106,300套的供应短缺。

在这种情况下，一些专家提出了一种新的解决方案：“祖母屋”。

这是一种在现有住宅旁增设独立次住宅的建筑模式。 这种做法不仅能有效缓解住房短缺问题，还能为房主提供额外收入来源。

"祖母屋" 可供出租或作为家庭成员住宿使用，同时增加房产价值并可能带来额外的租金收入。 此外，它靠近现有基础设施，如铁路、公交线路和主要道路网络，为人口增长提供了一个经济高效的住房供应方式， 吸引了州政府和地方政府的关注。

目前，各个州对次住宅建筑法规各有不同，但这种模式为所有人口群体，特别是医疗保健行业等关键行业的工作者提供了更快获得经济适用房的机会。

针对澳大利亚三大首府城市悉尼、墨尔本和布里斯班进行评估后，研究人员发现：

• 悉尼: 拥有最多的“祖母屋”开发机会，约有242,081套现有住宅符合建造条件。尽管住房供应前景不容乐观，预计从2025年开始，家庭形成速度将超过供给，到2026年住房短缺预计将达到15,900套。

• 墨尔本: 预计在2023年至2027年间面临严重的住房短缺，缺口将达到23,800套，几乎是同期悉尼预计的新住宅短缺的两倍。

• 布里斯班: 住房供应短缺问题更加迫切，今年预计住房供应短缺将达到3,100套。

“祖母屋”模式是否能真正有效缓解澳大利亚住房危机尚待时间检验，但它无疑为解决这一难题提供了新的思路和可能性。