澳洲楼市降温 购房租金双跌

澳洲房地产市场降温：购房者望而却步，租金持续走低

悉尼，5月3日 - 最新集团物业需求指数显示，澳大利亚新州房地产市场正在经历明显降温。买家需求大幅下滑，租房市场也出现相似趋势。许多房东被迫通过降低租金来吸引租客。

根据报告，4月份新州买家需求下降幅度创历史低谷，堪称极为罕见。这份数据反映出巨大的市场压力，让购房者望而却步。独立屋需求下跌8%，公寓需求更大幅下降105%。即使与2016年同期相比，公寓需求也下降了24%。

尽管2017年公寓市场表现不如预期，但整体水平仍高于12个月前。然而，这种说法并不完全正确。较低的购房需求意味着房价上涨幅度正在逐渐缓和。据4月份房屋中位价数据显示，各地房价涨幅确实大幅放缓。

分析师认为，澳洲审慎监管机构的冷却政策及银行紧缩贷款的影响导致全澳住房需求在4月下降了43%。目前悉尼买家对银行利率最为敏感，不排除未来利率继续上调的可能性。

集团物业需求指数还显示，4月份租金也出现下跌趋势，预计租金可能还会继续下调。目前新州租房市场需求量下降了76%。

总而言之，澳洲房地产市场正在经历一个显著的变化阶段。购房者和租户都面临着更为谨慎的选择环境。