澳洲新规严管外资购房 楼市或难受制

澳洲严管外资购房：新数据库及税费措施或难遏楼市上涨

悉尼讯: 为控制海外投资者对澳大利亚房价的影响，联邦政府将建立外国人房屋交易数据库并定期查看水电使用情况，以检验该房屋是否空置。据澳联邦国库部秘书奥德怀尔称，外国人在购房后不居住是“不当行为”，联邦政府正在努力打击外国人在澳洲非法购房的行为。

奥德怀尔曾组织国会调查，指责外国投资审查委员会存在执法不严的情况，并暗示政府可能会进一步对外国购房者征税。据悉，澳洲政府提议向外国人征收最低5000澳元（约3822美元）的购房申请费，并将这笔资金用于建立一个全国数据库来监管非本国国民的房屋交易情况。

然而，一些专家认为这些旨在限制外国人购房的措施并不会对澳洲楼市产生显著影响。伟世资产投资资深顾问孙云涛指出，悉尼目前仍有38万套房屋缺口，新移民以每周1600人的速度涌入悉尼，供需关系很大程度上决定了房价走势。

来自中国的留学生田阳表示，对于来自中国的房屋投资者和留学生来说，澳洲政府政策的调整似乎并没有影响他们在澳投资的热情。她认为与其租房不如买房投资一个房产，甚至可以以房养学，“我觉得买房比租房划得来，目前我的房子已经增值不少。”

近年来，澳大利亚房价居高不下，悉尼房价涨幅明显，房价中位数已经逼近70万澳元（约535万美元）。