澳洲扩大购房担保 公寓需求恐上升

澳洲住房担保计划扩大 或促使买家转向公寓

尽管澳洲政府近期宣布扩大住房担保计划名额至5万个，但一些城市购房者依然面临着住房负担压力。

计划升级：首付低至5%

联邦政府在上个月的预算公告中宣布将该计划的名额从1万扩大到5万，其中25万个名额供首次置业者以低至5%的首付购置物业。此外，还新增了针对非首府区域、未买房超过5年等特定人群的购房名额。

通过政府提供最低5%首付的担保贷款，该计划让购房者能够更快进入住房市场，减少因储蓄首付时间过长而无法购房的痛点。

价格上限提高 公寓更受青睐？

为了确保更多房屋符合该计划的资格，政府还宣布根据地区调整住房价格上限。首府和地方城市房价上限增加10万澳元，包括黄金海岸和阳光海岸等区域的房价上限增加5万至15万澳元。

然而，即使价格上限提高，某些城市的独立屋价格仍超出许多人的承受能力。专家预测，这可能会将买家转向公寓市场。由于公寓通常比独立屋更容易负担，因此预计该计划更偏向于公寓购房需求。

住房负担问题依旧严峻

尽管扩大住房担保计划是一个积极的举措，但昆州房产协会首席执行官表示，5万个名额远远不能满足全国的需求。他强调，解决住房负担问题的关键在于多方面努力，而非仅仅依靠增加购房补贴。

此外，2022年第一季度全国独立屋价格平均上涨了17万澳元，墨尔本和悉尼的价格涨幅已经开始下滑，而阿德莱德和布里斯班的价格仍在上涨。这表明住房市场仍然保持着一定的活跃度，未来住房负担问题依然值得关注。