澳洲房贷利率触底回升预期

澳洲房贷利息降至一年新低！专家：市场触底回升预料可期

悉尼讯 近期，澳洲最大的贷款机构之一[银行名称]宣布下调固定房贷利率，此举为复活节后的住宅市场注入强劲动力。该行将自住房和投资房的3年期套餐固定利率贷款利率分别下调至5.59%和5.69%，低于今年年初水平。在此之前，已有15家较小的贷款机构和非银行机构采取类似举措，下调了固定贷款利率。

房产市场复苏速度超预期。 专家指出，该行降低固定利率将鼓励更多买家入市，进一步强化移民人数反弹、上市房源增加以及过去一周拍卖清空率高于预期的利好势头。目前以东海岸为主的房地产市场已经触底。

咨询公司总经理表示：“这将让潜在买家更加确信我们正处于峰值，让他们更有信心。”他指出，当潜在买家的信心增强时，他们通常就会入市。

此外，利率调整也提振了投资者的情绪。许多投资者此前曾担心利率可能上升至多10%，但现在暂停涨息令他们看到了希望。 贷款经纪公司首席执行官表示：“人们想要计算自己的现金流，但会发现很难，因为在4月份之前每个月都在加息这让许多投资者望而却步。我认为现在信心更强了，因为暂停涨息，现在可以估计投资成本。”

然而，一些专家警告称，利率下调不会立刻产生明显的影响。首席经济学家表示：“我不认为这立刻会让房地产市场重新火热，但这表明利率正接近峰值。” 他指出，固定利率贷款的增长远远早于浮动利率的上升，在这一轮周期中固定利率将在实际利率见顶之前开始下降。

咨询公司的贷款经纪人表示，固定贷款利率的下降将增加自住者和投资者的选择，因为固定利率为借款人提供了保护自己免受利率进一步大幅上升的影响。 但他们仍可能面临更高的借贷成本。他说：“那些对自己的现金流感到紧张的人可以锁定未来几年的还款水平。即将到期的固定利率借款人将有这些选择，但还款仍将上升。”

大型银行是否会跟进？ 专家指出，近期削减固定利率贷款的决定意义重大，预计其它的大银行可能很快就会下调三年期固定利率。这意味着他们预测利率不会上调那么高，也不会像之前预测的那样长时间保持在高位，这对自住者和投资者来说是个好消息。