澳洲房价上涨，交易量暴跌

澳洲房价稳步增长，但交易量暴跌 恐影响经济

悉尼讯 据最新数据显示，澳大利亚房价虽未出现暴跌，但房地产交易量却大幅下滑，已接近上世纪90年代初以来的最低水平。这一现象引发了对未来经济发展的担忧，因为房地产体系的萎缩将波及就业市场。

CoreLogic的数据显示，4月份房屋交易量下降了40%，相当于全年成交率仅约为2.3%。CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“根据房屋成交量，我们看到它已经回到了1991年9月的水平。考虑到所有与房地产交易相关的行业，这将对经济活动造成重大冲击。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也警告称，如果低交易量持续几个月，最终可能会拖累经济增长高达1%。他指出：“这是对经济的一大打击，而很多人都没有意识到这一点。去年第四季度，我们经济增长好于预期的原因之一是房地产交易的反弹。”

澳大利亚储备银行在其最新货币政策声明中表示，预计未来几个月经济低迷、不确定性和社会疏离因素将继续对交易量构成压力，尽管开放住房和拍卖市场的限制正在部分解除。

房产市场疲软的影响远不止于房地产经纪人和物业经理。成交量的下降还会影响银行活动以及估价师、建筑检查员、油漆工、搬运工等与房地产销售相关的技工人员。此外，家具销售等次要行业也将受到冲击。

澳大利亚最大的技工网站ServiceSeeking的数据显示，4月份的就业人数比3月份下降了15%，封锁限制于3月中旬生效。一个月来，园艺工作者、砖瓦匠和灭虫者的工作岗位减少了逾15%，但垃圾和石棉清理者、空调和供暖技术人员的工作岗位大幅增加。

ServiceSeeking首席执行官Jeremy Levitt表示：“我们看到，越来越多的人希望在封锁期间维护自己的房产，以确保所有东西都能正常运转，而考虑翻修以增加价值的人则少得多，因为他们在考虑出售。”

尽管如此，一些专业人士预计未来几个月情况可能会有所改善。澳大利亚房地产协会主席Adrian Kelly表示，他预计房地产交易量会下降，但还需要几个月的时间来观察成交量是否能维持在较低水平。“东部沿海三大州将是值得关注的，因为它们往往会经历大起大落。”