澳洲办公楼市场两极分化

悉墨办公楼空置率下降租金飙升 矿业城市则面临需求疲软

据澳大利亚房地产理事会发布的最新办公楼市场报告显示，澳洲办公楼市场的景气度呈现出两极分化趋势：

悉尼和墨尔本办公楼市场火热:

由于大量的办公楼被改建为公寓，导致这两座城市的办公楼空置率下降。对市区内写字楼的需求供给将会不足，尤其是在写字楼方面，租金因此持续上涨。大多数办公室租约为5年，未来两到三年将迎来大批续签潮，新的租约价格预计会大幅攀升。

墨尔本和悉尼办公楼空置率创历史新低:

截至今年7月，澳洲全国的办公楼空置率从108%下降至104%，其中悉尼由于谷歌、亚马逊、苹果等技术型公司的入驻，办公楼市场空置率已经从7.4%下降到6.55%，这一数据是自2009年1月以来的最低水平。墨尔本也表现出色，过去六个月空置率从9.1%整体下降到8.15%。

矿业城市则面临需求疲软:

相反，珀斯等矿业城市的办公楼市场则需要面对需求的疲软。

澳大利亚经济发展不均衡:

新南威尔士州办公楼租赁负责人表示，澳大利亚的经济发展速度不均衡，这一状况在未来几年并不会得到改善。