澳洲公寓过剩恐拉低房价

澳洲房市风险升级：大量公寓涌入拉低价格开发商面临巨亏

墨尔本2月11日讯 针对澳洲房地产市场潜在风险之一，澳洲联储(RBA) 近期表示担忧，部分地区由于大量新公寓涌入市场，导致房价下跌，开发商遭受巨大损失。

根据澳洲金融评论报报道，RBA在其最新货币政策声明中指出，尽管悉尼和墨尔本的住宅市场仍在持续走强，但其他地区的房产市场却出现了疲软趋势。同时，近期高密度公寓的建设批文出现下降。

RBA强调，住宅投资需要等到开发商真正动工后才能算作实际供应量。然而，一个关键问题是这些项目何时能完成并对房价产生影响。RBA指出，批准公寓建设申请的时间是修建公寓时间的3倍，这意味着对住房供应的影响，包括价格和空置率，可能比过去更加不可预测。

数据显示，过去两年，住宅批文高于长期平均水平近50%，这主要得益于东部各州的低利率和房价上涨。去年年底，住宅供应相当于国内生产总值的12%，而尚未完成的住宅数量占全国住房供应总量的25%。

RBA指出，这一庞大的住宅供应工作主要体现在高密度住宅建设的强劲增长上。公寓的建设时间比独立式住宅长3倍，比排屋长两倍。 但未来几年，大规模住宅供应量的投资将继续支持经济活动和就业。

尽管如此，RBA也警告称，房产经济在经济中的高参与水平带来了潜在风险，这些风险集中在新高密度住宅建筑上。因为很多公寓建设在地理上集中在墨尔本和布里斯班市中心，增加了新公寓遭受崩溃打击的风险，拉低了房价。

此外，开发商可能无法及时应对房价过快下跌的迹象，因此总体供大于求的可能性更大。RBA警告说，如果这些风险成为现实，可能会严重影响新建成公寓的交割，导致尚未动工的公寓直接取消修建率增加。