澳洲严查房东虚报维修费

澳洲房东“薅羊毛”行为受限！税务局严查维修费、家庭办公室费用虚报

悉尼7月X日讯: 随着澳洲2023财年报税季的临近，澳洲税务局宣布将重点关注三个领域，其中最主要就是严查房东的税务申报。

近年来，部分房东为了减税，不惜在维修费用和保养费用上夸大甚至虚报，有些甚至高达90%。税务局表示，他们会密切关注这些可能被夸大的索赔以抵消租金收入的增加。 考虑到澳洲华人房东的数量众多，此次刀阔斧的严查无疑对许多华人房产所有者产生重大影响。

据悉，房东在报税时存在的主要问题包括申报无权获得的费用抵扣，特别是维修和家庭办公室费用。澳洲税务局特别指出，不允许房东将物业装修相对于维修申请为即时抵扣项目。 只能为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税，比如更换损坏的地毯或破损的窗户。 但需要注意的是，这个申报必须严格按照规定进行。

此外，税务局还警告那些错误地申报与工作相关的费用、未包含所有收入的人士。 去年修改了居家工作抵扣项的固定费率计算方法，这意味着员工需要全面的记录来支持他们的申请。而不少人由于忽略记录，在7月初申报时会漏报某些收入信息，例如来自银行的利息、股息收入、其他政府机构和私人健康保险公司的支付。

澳洲税务局提醒纳税人，不要急于在7月1日就提交报税表，同时警告在家工作的澳洲人今年不要使用复制粘贴式的报税方式，很可能会接到工作人员电话要求你对此做出解释。他们还强调申报与工作相关费用时，必须自己花了这笔钱、没有得到报销、费用必须与赚取收入直接相关，并必须有费用记录如收据以证明费用的存在。

总之，澳洲税务局严厉打击偷税漏税行为，纳税人应重视并严格遵守规定，避免触犯法律。