李嘉诚预言成真：楼市加速调整

李嘉诚预言成真！国内楼市加速调整，炒房者、房企从业人员及银行三大群体须警惕

**中国房地产市场持续走弱，呈现出明显的新趋势。**自2023年3月以来，楼市成交面积和成交量持续下降，越来越多的城市加入到调整的队伍中来。5月份，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个。

华人首富李嘉诚多年来一直对房地产市场持谨慎态度，其预言“未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎”如今已逐渐成真。

目前，国内楼市出现了三大新趋势：

1. 二手房挂牌量激增: 从今年4月份开始，各地二手房挂牌量开始急剧上升。数据显示，上海、北京、广州等一线城市二手房挂牌量均超过十万套，重庆和武汉的二手房挂牌量更是突破20万套。这表明炒房者不再看好未来楼市趋势，预期二手房市场将面临更大的下行压力。

2. 贷款买房人数减少: 经历疫情影响后，多数家庭收入减少，人们对未来收入增长预期也下降。同时，购房人群更加理性，不再盲目追求房产投资。数据显示，4月份居民中长期贷款（主要是房贷）减少了1156亿，这是近年来罕见的负增长现象。尽管5月份出现反弹，但仍然处于历史低位，表明老百姓的购房意愿持续低迷。

3. 房企日子越来越难: 大型房企销售额规模不断缩水，千亿级和百亿级房企数量减少明显。同时，部分大型房企由于负债率过高面临爆雷风险。法院公开信息显示，2023年以来，近400家房地产企业申请破产，楼市需求萎缩导致房企正面临着大洗牌。

**以上三大趋势对中国经济及社会产生了深远影响。**炒房者、房企从业人员以及银行等群体都面临着巨大的挑战。然而，对于普通老百姓来说，楼市调整带来的买房成本下降和还贷压力减轻，无疑是一件利好消息。