昆州新租赁法改革引发争议

昆州新租赁法改革禁租金竞价 但专家忧存在缺陷

【澳洲生活台 2024年5月26日讯】 为了更好地保护租房者的权益，昆州政府于近日通过了新的《住宅租赁和客房住宿及其他立法修正案》，禁止一切形式的租金竞价，并规定业主每年只能对其房产加租一次。该法案得到了多方欢迎，但也引发了一些专家对新法存在的缺陷的担忧。

禁租金竞价，保障租房者权益

昆州住房厅长斯坎伦（Meaghan Scanlon）表示，这项改革旨在为昆州三分之一的租房者提供一个更公平的环境。新的法律规定禁止任何形式的租金竞价，业主必须提前至少48小时通知租户进入出租房屋，并确保租户在支付租金时享有“免费选择”选项，同时在扣除租客押金时必须提供充分证明。此外，改革还限制了重新出租的费用，并规定每年只能对房产进行一次租金调整。

专家担忧：新法存在缺陷

昆州房地产研究所（REIQ）所长莫科雷拉（Antonia Mercorella）在欢迎法案修改的同时，也对法案存在的缺陷表达了担忧。她指出，例如之前周租金超过700元就没有租房押金上限，现在无论周租金多少，所有普通租约的应付押金不能超过4周的租金。这可能会导致持有高于新限额的押金租户提出大量退款申请，为物业管理公司带来沉重的行政负担。此外，她还表示，一些变化并不会为租户带来太多缓解，例如重新制定转租费，这可能会让租户承担更多费用；将租金涨幅与房产（而不是租约）挂钩可能会导致租金上涨，因为出租人试图防止租金上调间隔时间过长带来的不确定性。

呼吁限制租金涨幅，取消“固定租期结束”作为终止租约理由

昆士兰租客协会首席执行官佩妮（Penny Carr）表示，政府需要对租金的上调幅度加以限制，不得超过消费价格指数的水平。她还呼吁政府取消将，“固定租期结束”作为终止租约的理由，因为任意驱逐往往会让租户因害怕报复而不敢追究租房问题。她指出该协会每天都会收到受此问题影响的昆州人的咨询。