悉尼房产热潮再创新高

悉尼房产热潮再创新高！多处房屋售价翻倍突破纪录

悉尼房地产市场持续火爆，今年多个地区出现房价创纪录的销售案例，部分房屋售价甚至超过此前最高售价的两倍。经济学家警告称，这一趋势可能在2024-25年度继续。

澳洲统计局数据显示，新南威尔士州众多购房者购买房屋贷款价值通常低于购房价格的60%。此外，澳大利亚房地产交易所研究表明，去年新南威尔士州超过四分之一的房产交易是在没有抵押贷款的情况下完成的。

许多破纪录的房屋交易涉及新建房屋，尤其是在大块土地上建造的豪华住宅。例如，西南城区的一栋房屋以355万澳元的价格售出，是之前该城区168万澳元最高售价的两倍多。西北部一家豪华庄园以1400万澳元成交，仅比之前的城区最高售价高出400多万澳元。靠近海滩区的一栋设计师住宅以1570万澳元售出，打破了2021年创下的980万澳元的前纪录。

经济学家指出，悉尼整体创纪录的销售额和不断上涨的房价反映了某些购房者是如何筹集购房资金的。许多购房者是升级或降级购房者，他们主要依靠现有住房或投资房产的资产净值来筹集购房资金。其中一些人甚至在没有抵押贷款的情况下购房。

拍卖师拍卖行董事表示，市场存在分化现象，某些地区的房屋变得越来越奢华。他说，“那些赚大钱的人和那些挣扎求生的人之间的差距正在扩大”。他还指出，每个城区都有高端市场，而那个高端市场表现得非常出色，购买这些优质房产的人往往不需要抵押贷款，而且对他们中的许多人来说，他们的收入比几年前要多。

房地产营销专家表示，基础设施升级是推动某些地区房屋价值上涨的因素之一。例如，西北部和西南部部分地区的基礎設施升級使這些地區更加吸引人，并且很有可能开始从其他更昂贵的地区吸引购房者。