富力斥资近200亿收购万达酒店

富力地产斥资近200亿收购万达酒店 李思廉：短期内将归属业主利润提升30-50%

香港8月22日 - 富力地产董事长李思廉今日在香港媒体见面会上表示，公司近期斥资近200亿元收购万达集团旗下77家酒店项目，尽管现阶段万达酒店资产的归属业主利润相较富力自身的酒店项目而言偏低，但公司会继续与万达合作，希望在短期内将该批酒店的归属业主利润提升30至50%。

李思廉指出，酒店业务的账目与一般公司不同。尽管反映在公司损益表上的扣除利息与折旧后的净利润金额不高，但公司更关注在报表中除税前的归属业主利润，因为在会计准则上允许公司将这一笔现金提取出来。因此，富力才会在账目看似不理想的情况下斥重金收购万达酒店资产。

他透露，77家酒店中有大部分可于今年内交收并会并入富力报表。一般经营较好的酒店该项利润能够超过1亿元，一般性的酒店亦能有1000万至2000万元的利润。而根据万达早前的出售协议，76家酒店的归属业主利润总额为873亿元，相当于每间酒店近1150万元。

李思廉笑称，与万达的商谈仅用了半个小时。他回忆称，双方是恰巧在某个场合撞见，7月14日至15日时开始讨论加入万达与融创的交易，01918至7月19日就确定签约期间主要商谈内容包括价格与付款方式等。万达与融创原本的协议中只包括76间酒店，但最终三方协议中，万达最后将77间酒店售予富力。

此外，富力地产今日同时公布了2017财年上半年中期业绩，公司上半年总营业额同比下跌89至204.14亿元，其中入账物业销售营业额同比下跌11至182.35亿元，归属主要股东净利润则在销售成本下跌以及联营公司扭亏为盈等因素下同比增长8至24.02亿元。扣除物业重估增值及永续债影响后的核心利润同比增长22至20.5亿元。

面对未来的市场形势，李思廉表示公司有信心在此基础上维持36至38的毛利率水平，相信全年净利润率高于上半年水平。 对于2018年的销售预期，他表示将用今年数据做参考称，如果市场正常运作公司销售额最高可达1380亿元；若政府调控措施过多预计也能够保证不低于1280亿元；如果经济情况没有较大变化预计富力2018年交楼680万平方米，希望维持现有毛利率水平与净利润率水平。