墨尔本新铁路环线或增建高层公寓

墨尔本新铁路环线项目面临资金短缺维州政府或允许高层公寓建设

墨尔本（澳洲新闻网） – 为弥补价值达345亿澳元的墨尔本郊区铁路环线东段项目的资金缺口，维州政府可能被迫批准在计划中的六个车站周围建设更多高层公寓楼。

该项目预计于2035年开通，到2056年将在六个车站区域内建设25,000套住宅，北段还预计将在至墨尔本机场之间的车站建设21,500套额外住宅。

专家指出，迫在眉睫的资金短缺将迫使维州政府允许在计划中的六个车站周围进行更高密度的开发，以增加商业地产销售和新住宅开发的价值捕获收费收入。

根据维州上个月发布的住房改革计划，随着墨尔本人口增长至800万，维州人口将达到1000万，未来三十年每年需要建设80,000套新住宅。

规划专家表示，鉴于新住房的需求以及墨尔本从非常低密度的郊区出发，当前的计划并不算激进，“我支持在周边区域进行更大规模的开发，让更多墨尔本人住在靠近公共交通、工作和服务的的地方。” 这样也将增加更多收入以覆盖建设成本。 “我们应该尝试在这些地点建造尽可能多的住宅，同时确保住宅的宜居性和可持续性，这样你就可以从中获得更多资金用来为基础设施项目提供补贴。”

然而，一些专家对这样的计划持怀疑态度。 一位大学的规划与环境教授表示，“目前商业案例中的住房增长预测太低，政府最终将不得不批准建造高层公寓楼以筹集资金来资助该项目。” 他警告称：“政府希望这些区域尽可能多的人口，这鼓励了更多高层建筑的建设和更低的宜居性。从原则上讲价值增长是好的，但是当你对项目资金的极度渴望成为驱动力时，最终你就会得到质量极低的住宅区域，这正是我们即将面临的。”

维州政府的一位发言人表示，管理局将很快发布每个区域的开发草案计划，并且仍在努力最终确定价值捕获将如何为项目提供资金。