墨尔本悉尼房价增速放缓

墨尔本悉尼房价增长放缓，首府城市楼市降温

据悉尼晨锋报报道，截至2021年底，澳大利亚最大两个首府城市墨尔本和悉尼的房价涨幅减弱，甚至出现下跌。

房地产研究公司核心逻辑（CoreLogic）最新数据显示，悉尼房价中位数仅上涨0.4%，至1374970澳元，公寓价格则下跌0.2%，至835104澳元。墨尔本的情况相反，房价中位数下跌0.2%，至997928澳元，但公寓价格上涨了0.3%，至627047澳元。

尽管有所下跌，悉尼和墨尔本的房价中值在年底仍分别比年初高出29.1%和18.1%。过去12个月，悉尼和墨尔本公寓中位数价格分别上涨了15.3%和8.4%。

核心逻辑研究主管蒂姆·劳利斯表示，挂牌出售房产激增是悉尼和墨尔本房地产市场降温的一个主要因素。此外，可负担性限制以及人们在大流行期间搬去其它州也起了作用。

“可供购买的房屋数量一直是影响住房价值趋势的关键因素。”劳利斯说，“与广告显示供应量持续较低的城市（如布里斯班和阿德莱德）相比，供应水平高于平均水平或接近正常水平的城市，如墨尔本和悉尼，其房价增长表现出更明显的放缓”。

劳利斯预计，随着供应水平正常化、负担能力的限制以及因信贷条件收紧而拖累需求，2022年房价增长将更加疲软。他还指出，房地产市场上房价前四分之一的昂贵房屋正在引领价格放缓的趋势。

在12月份，墨尔本是唯一一个整体下降0.1%的首府城市，而悉尼则上升了0.3%。而所有其他城市的房屋价格则都以更快的速度增长。堪培拉房价上涨0.6%，至1015900澳元，公寓价格上涨2.1%，至584100澳元。表现最强劲的是布里斯班，其独立屋中位价上涨3.1%，至782967澳元，公寓价格上涨1.6%，至386420澳元。

劳利斯说：“与较大的首府相比，这些地区的（州）负担能力挑战较小，而且昆士兰州对住房需求的支持度也更好，尤其是州际移民强劲”。 他补充说，“此外，我们还没有看到其他地区的供应反应水平，广告供应的趋势仍然远低于这些市场的平均水平”。