中国5月楼市高位震荡

中国5月楼市高位震荡：二手房市场降温，新房火爆局部

中国房地产市场在5月份继续呈现出“高位震荡”的态势。 数据显示，新建商品住宅价格指数同比涨幅持续六十八个月，但环比涨幅持平；二手房市场则出现明显回落，涨幅收窄。分析人士指出，土地供应不足、新房预售限价等因素导致部分重点城市新房市场火爆，而年初以来对二手交易的持续调控显现效果，引发市场高位回调迹象。

新房供给短缺助推价格上涨

尽管5月份一线城市的二手房环比涨幅有所回落，但新建住宅价格指数依然上涨0.7%，上海、广州、北京等城市的二手房均出现不同程度的降温。中原地产分析师张大伟表示，深圳作为年初房价上涨的龙头城市，其价格已经开始微调，未来或有更多热点城市开始调整。

另一方面，新房市场仍保持火爆状态。部分重点城市土地供应不足、预售限价等因素加剧供不应求，导致新房项目供给有限，价格持续上涨。广东住房政策研究中心高级经济师李宇嘉认为，开发商促销力度会加大，但前期高地价和各地限价仅限于上涨幅度限制而非降价，因此未来新房价格指数将在高位徘徊。

调控收紧预期下半年度房价将趋缓

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，二手房市场在调控加码下逐渐熄火，除各线城市环比涨幅均收窄之外，二手房上涨城市个数较上月亦减少四个。预计短期内调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用，二手房价格指数回落趋势会延续。

多地楼市信贷亦有不同程度的紧缩，中国金融监管官员表示，当前房地产贷款增速已创八年新低，投向房地产的信托理财等金融产品规模均大幅下降。分析人士认为，在调控政策持续收紧、资金流入受阻的情况下，下半年各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅将进一步趋缓。

总结而言，中国5月楼市呈现出“高位震荡”的态势，二手房市场降温明显，新房市场局部火爆。 但随着调控政策持续收紧、资金流入受阻，预计下半年各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅将进一步趋缓。