中国房产市场复苏超预期

房地产复苏超预期：专家预估2024年房价将上涨

据一份最新的经济学家和分析师调查显示，受供需失衡和买家回归推动，中国房地产市场正在经历比预期更快复苏，预计到2024财年全国独立屋价格将上涨7% 。

调查结果显示，过去六个月里房价已上涨63%，抵消了年初需求降温后对经济学家们来说这是一个意想不到的反弹。这个增长速度甚至顶住了近30年来最快的加息周期。

调查中参与的10位经济学家和分析师一致预计全国独立屋价格将在2024财年上涨。其中一位首席经济学家预测，到2023-2024年，全国独立屋价格将上涨6.5%。

专家指出，目前房价上涨的主要驱动力是有限的上市物业数量，特别是家庭住房，以及对住房市场的积极情绪。随着明年家庭预计会放松政策，这一积极情绪可能会持续到2024年底，届时降息最早才会到来。

然而，一些专家认为这种价格增长并非可持续，缺乏基本面支撑。他们指出，更高的借贷成本可能拖累独立屋价格上涨，并提醒人们关注经济前景的变化，例如失业率上升等因素。

尽管如此，预期房价上涨将持续到明年，但随着高利率持续和失业率上升，涨幅将放缓。这将抑制需求并可能提振供应。一位专家预测悉尼房价将上涨7%，墨尔本房价将上涨4%。但他坦言，他对预测的信心低于正常水平。