中国买家撤离，澳洲房价降温

澳洲房产市场降温：中国买家撤出，悉尼墨尔本房价下跌

据澳洲新闻集团报道，澳洲联邦和州政府近期采取严厉打击海外购房措施导致中国买家纷纷撤离澳洲房地产市场。 去年新州政府将海外投资者印花税税率从4%调高至8%，年度土地附加税从0.75%提高到2%。同时，联邦预算取消了海外买家的资本收益税减免，并引入新的住宅开发项目中外国买家持房上限为50%。

此外，预算案还推出空置税，赋予澳洲税务局罚款权力。如果外国买家空置住宅物业每年将支付高达5500澳元的空置税，同时还会面临高达525万澳元的房产未登记处罚。维州政府也于本月在16个市议会地区开始实施空置住宅土地税，如果业主空置住宅则面临潜在的罚款，金额相当于物业价值的1%。

瑞士信贷分析师估计，外国买家购买了新州25%的新建房产，其中中国买家占近80%。但由于上述税收和监管变化，以及中国政府收紧资金外流的举措，这些买家正在被逐渐驱逐出澳洲。瑞银全球房地产研究主管表示：“我们发现中国的海外物业买家往往极具价格和货币意识，他们对特定市场的关注会随着他们的货币观而波动。在过去两年中，亚洲买家大量购买澳洲房产，特别是在悉尼、墨尔本和布里斯班。但在过去的6个月里，这种现象开始消退。”

数据显示，12月的房价下跌了0.3%。首席经济学家博士在每周报告中表示，悉尼和墨尔本的房地产热潮持续冷却。更严格的贷款标准、公寓供给水平上升、墨尔本需求放缓以及投资者对房产热情降低都将影响到悉尼和墨尔本的房价。今年的跌幅将在5左右，也许在悉尼的跌幅会略高一点，而墨尔本会低一些。

博士表示，悉尼和墨尔本的冷却对澳洲审慎监管当局和澳联储来说是个好消息，帮助提供必要的灵活性使利率保持在低位，直到大经济体准备好加息。这也为首次置业者提供了更多的空间。不过其他城市则按照自己的周期运行，霍巴特可能继续强劲，珀斯和达尔文接近触底，阿德莱德、布里斯班和堪培拉则维持温和增长。